1 · Objekt wählen
Kaufpreis, Miete, Rücklage, Verwaltung und AfA sind je Objekt hinterlegt und fest.
2 · Objektdaten (fest hinterlegt)
Kaufpreis
244.400 €
47 m² Wohnfläche
Mieteinnahmen
999 € / Monat
Kaltmiete, Pachtvertrag Betreiber
Instandhaltungsrücklage
21,15 € / Monat
Verwalterkosten
32 € / Monat
AfA degressiv
5,0 %
§7 Abs. 5 EStG · Gebäudeanteil 90 %
Sonder-AfA (QNG, §7b)
5,0 %
in den ersten 4 Jahren
3 · Ihre Finanzierung
%
%
48.880 € · 20 %
%
%
Darlehen bei PerditionBank: 195.520 € · Annuität 1.141 € / Monat · schuldenfrei nach 20 Jahren
4 · Ergebnis
Cashflow nach Steuern
414 € / Monat
vor Steuern -195 € / Monat
Eigenkapitalrendite (Jahr 1)
24,38 %
inkl. Tilgungsanteil · Bruttomietrendite 4,91 %
Darlehen
195.520 €
PerditionBank · 3,50 % Zins / 3,50 % Tilgung
Vermögensaufbau nach 10 Jahren
191.840 €
- Immobilienwert
- 297.922 €
- Restschuld
- −113.725 €
- Kum. Cashflow
- 7.643 €
Vermögensaufbau nach 20 Jahren
338.476 €
- Immobilienwert
- 363.166 €
- Restschuld
- −0 €
- Kum. Cashflow
- -24.690 €
Vermögensaufbau nach 30 Jahren
511.495 €
- Immobilienwert
- 442.697 €
- Restschuld
- −0 €
- Kum. Cashflow
- 68.798 €
Restschuld vs. Immobilienwert
30 Jahre · Wertsteigerung 2,0 % p. a.
Beispielrechnung ohne Kaufnebenkosten und Mietsteigerung. Steuerliche Effekte (AfA, Sonder-AfA nach QNG, Zinsaufwand) werden mit dem angegebenen persönlichen Steuersatz berücksichtigt. Keine Steuer- oder Anlageberatung.